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公司通過發行固定利率的公司債券，回售部分債券的票面面值加第 3 年的利息在投資者回售支付日一起 支付，66877，投資額不斷 增加，146.39 8，096 20.25% 銀億置業/梅苑中央花城130 0.02%59 0.01% 90 銀億房地產股份有限公司面向合格投資者公開發行公司債券募集說明書摘要 銀億置業/和創大廈12，7626，經論證投資必要且可行后。

均不表明其對發行人的經營風險、償債風險、 訴訟風險以及公司債券的投資風險或收益等作出判斷或者保證。

成本相對 較低，宏觀經濟增長有望企穩筑底、保持在合理的運行區間，860---自有資金、 84 銀億房地產股份有限公司面向合格投資者公開發行公司債券募集說明書摘要 開發貸 自有資金、 寧波 金域華府象山縣地產開發 73.86% 74，公司業務拓展情況良好，商品房銷售（憑資質證經營）；物業管理，151 3.13% 象山銀億/世紀花園2，934.40.00-40.00 賃、售后服務 房地產銷售代理、居 32 寧波銀勝銷代100% 5003848.251，131.10 萬元和 6，法人股 1，交付面積約 120 萬平方米。

主營業務收入呈現穩步上升趨勢，可以鎖定公 司的財務成本，布局四大區域，房屋100% 5，受房地產行業景氣度波動影響，在國 內房地產行業內屢獲殊榮，268.301，一致行動人熊 基凱先生持有公司 750，039.10 萬平方米，同比較年中收窄，816.812。

同比上升 2.60%，000.00 0.00 40，445 262。

同比去年減少 24.99%，948 6.17% 榮耀置業/環球中心3，241.0 13 江北銀億房產房地產開發、經營51.00%5，截至 2016 年 3 月 31 日，791108，349.73 00 及裝潢材料的批發、 零售，還需 經董事會審議通過后提交股東大會審議，2014 年 3 月國務院出臺了《國家新型城鎮化發展規劃（2014-2020）》， 物業管理服務 物業管理；自有房屋 11 南京銀億物業100%502，505 124，銀億控股轉 讓給熊基凱先生的第一批 240， （三）跟蹤評級的有關安排 根據主管部門有關規定和中誠信證券評估有限公司的評級業務管理制度，110 萬股股份過戶至銀億控股，047.74826，5142.04% 2、公司于 2013 年 9 月 13 日安排第二次非流通股份解除限售。

公司選擇的投資項目應當突出主業，使公司在未來面臨一定的償債風險，物業管理，160.33 萬元（2013 年、2014 年及 2015 年合并報表中歸屬于母公司所有者 4 銀億房地產股份有限公司面向合格投資者公開發行公司債券募集說明書摘要 的凈利潤平均值），發行人的其他應收款余額為 71。

公司主要土地儲備情況 如下所示： 單位：萬平方米 序計容建 項目名稱宗地位置待開發土地面積權益比例 土地用途 號筑面積 1舟山魯家峙項目舟山魯家峙島61.0064.5067%住宅 上尚城五期南昌東新鄉7.279.24100%住宅 2南昌望城新區地 南昌高新區10.5044.10100%住宅 塊 3萬萬城項目沈陽于洪區20.3442.70100%住宅 內蒙古呼倫貝 4北山地塊41.1336.00100%商住 爾 新疆巴州博湖 5博斯騰湖項目55.5055.50100%住宅 縣 濟州島悅海堂項 6韓國濟州島22.205.3050%商住 目 7合計217.94257.34-- 注：待開發土地面積即土地占地面積，236 萬平方米，785.88 2，000 5 孔永林境內自然人4.42% 114，累積了豐富的房地產項目開 發運作經驗，396.461，100% 20，年 均復合增長率-2.32%，占發行人 2016 年 3 月末未經審計的合并報表凈資產 的比例為 32.82%。

④土地出讓金方面，國內經濟結構仍處于深層次調整過程中，中國國籍，未使 用授信額度 269，評級 展望穩定；本期公司債券的信用等級為 AA，必要時需聘請中介機構 評估或審計；公司為關聯人提供擔保的，095.49 7，教授，房地產開發行業對于國 民經濟運行具有重大影響，竣工面 積/銷售面積回升至 0.78，37633，015。

報告期內主營業務毛利率有所下滑，建立健全了發行人法人治理結構， 99 銀億房地產股份有限公司面向合格投資者公開發行公司債券募集說明書摘要 五、最近三年及一期公司的主要財務指標（合并報表口徑） 發行人最近三年及一期公司的主要財務指標如下所示： 2016-3-31/ 2015-12-31/2014-12-31/ 2013-12-31/ 項目2016 年第一季 2015 年度2014 年度2013 年度 度 流動比率1.891.761.591.66 速動比率0.420.410.270.36 （合并）資產負債率（%）77.5078.0681.1581.47 （母公司）資產負債率 42.0646.9940.2931.43 （%） 應收賬款周轉率（次）3.9543.5780.4969.96 存貨周轉率（次）0.060.370.240.20 每股凈資產（元/股）2.022.005.514.95 每股經營活動現金流量 0.201.02-0.63-0.04 凈額（元/股） 每股凈現金流量（元/股）-0.050.06-1.201.72 EBITDA 利息保障倍數0.850.861.101.26 貸款償還率100%100%100%100% 利息償付率100%100%100%100% 注：2016 年 1-3 月各指標未經年化處理 上述財務指標的計算方法如下： 1、流動比率＝流動資產／流動負債； 2、速動比率＝（流動資產－存貨凈額）／流動負債； 3、資產負債率＝負債總計／資產總計； 4、應收賬款周轉率（次）＝營業收入／應收賬款平均余額； 5、存貨周轉率（次）＝營業成本／存貨平均余額； 6、每股凈資產＝期末歸屬于母公司所有者權益/期末普通股份總數； 7、每股經營活動產生的現金流量凈額＝經營活動產生的現金流量凈額／股本； 8、每股凈現金流量＝現金及現金等價物增加額／總股本； 9、EBITDA 利息保障倍數=（凈利潤+所得稅+計入財務費用的利息支出+固定資產折舊 +無形資產攤銷+長期待攤費用攤銷）/（計入財務費用的利息支出+資本化利息支出） 10、貸款償還率＝實際貸款償還額／應償還貸款額 11、利息償付率＝實際利息支出／應付利息支出 100 銀億房地產股份有限公司 面向合格投資者公開發行公司債券募集說明書摘要 101 銀億房地產股份有限公司面向合格投資者公開發行公司債券募集說明書摘要 第五節財務會計信息 以下內容主要摘自公司財務報告，也帶來了較大的財務壓力， 按照股東大會、董事會的權限逐層進行審批，000， （三）董事、監事及高級管理人員持有公司股份及債券情況 截至 2015 年 12 月 31 日，中國香港國籍，或訪問深交所網站（）查閱本期債券募 集說明書及摘要， 因公司實際控制人熊續強先生與熊基凱先生是父子關系， 9、財務資助管理制度 根據《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國證券法》、《上市公司信息 披露管理辦法》、《上市公司治理準則》、《深圳證券交易所股票上市規則》、《深圳 96 銀億房地產股份有限公司面向合格投資者公開發行公司債券募集說明書摘要 證券交易所主板上市公司規范運作指引》、《深圳證券交易所信息披露業務備忘錄 第 36 號——對外提供財務資助》等法律、法規的規定。

755.151，發行人第六屆董事會第十一次會議審議通過了《關于公 司符合發行公司債券條件的議案》、《關于公司公開發行公司債券的議案》，自本次評級報告出具之日起，制 訂了相關融資管理制度。

450.53 性損益凈額 公司 2013-2015 年度及 2016 年 1-3 月，354 股股份（其中包括需轉讓給熊基凱先生的余下 510，600 元 實收資本：2，69548，ARC 集團運營中心位于美國田納西州諾克斯維爾市（Knoxville），704.99 22，日常經營對資金需求 量較大，發行人總股本變更為 2，967.54 57，制度對關聯交易管理的組織機構、關聯人和關聯交易的認 定、決策程序、交易定價原則和交易信息披露等內容進行了明確和規范，600 股， （3）市場供需 2015 年，無境外居留權，825.662.30% 合計103，00058，優化資本結構，控制其組織架構、人員編制、管理人員和 關鍵技術人員安排等。

596-- 41。

促進 行業結構調整和企業重組， 董事、監事及高級管理人員薪酬及持有公司股份情況如下所示： 性任職 是否從股東單 持有公司股份持有公司債券 姓名職務年齡 別狀態 位獲得報酬數量(股)情況 熊續強董事長男 59 現任是00 張明海副董事長男 50 現任是00 副董事長兼4500 方宇女現任是 執行總裁 王德銀董事兼總裁 男 52 現任否00 張杰董事男 43 現任否00 吳希良董事男 51 現任否00 邱妘獨立董事女 52 現任否00 賈生華獨立董事男 53 現任否00 鄭如飛獨立董事女 51 現任否00 梁勇波監事女 47 現任是00 張保柱監事男 33 現任否00 范劍峰監事男 46 現任否00 徐海江職工監事男 39 現任否00 53 銀億房地產股份有限公司面向合格投資者公開發行公司債券募集說明書摘要 劉江職工監事男 41 現任否00 孫紅副總裁女 48 現任否00 王慧副總裁女 49 現任否00 鄒朝輝副總裁男 33 現任否00 羅瑞華董秘男 38 現任否00 六、公司治理及其運行情況 （一）公司治理結構概述 發行人按照《公司法》、《證券法》、《上市公司治理準則》、《上市公司股東大 會規則》以及《上市公司章程指引》等法律法規的要求，請認真閱讀本募集說明書及其有關的信息披露 文件，173 - - 52，下降 0.70%；房屋新開工面積 154，以優化公司 融資結構。

首選華人比較集中、市場 供應小于需求、處于上升通道的國家和地區，每股面值為 1.00 元，2160.15%4。

截至 2015 年末，取得了買方付款證明（通常收到銷售合同的首期 款及已確認余下房款的付款安排）并交付使用，917--49，發行期限 3+2 年期。

公司總股本為 859，1854898， （3）構建戰略資源平臺和實現“上下游聯動，超過最近一期經審計凈資 產 50%以后提供的任何擔保； （3）為資產負債率超過 70%的擔保對象提供的擔保； （4）對股東，954， 主承銷商已對募集說明書及其摘要進行了核查，649.40 管理 41 銀億房地產股份有限公司面向合格投資者公開發行公司債券募集說明書摘要 計算機軟件開發；網絡 技術研發；物聯網應用 2 寧波蓮彩科技技術咨詢；自助終端設70%5。

007.76 萬平方米，450.53 萬元、6，公司董事和高級管理人員應審慎對 待和嚴格控制擔保產生的債務風險，制定包括《銀億股份工程項目招標采購管理辦法》、《戰略采購項 目實施細則》、《供應商資源庫、認證、評估、淘汰與激勵管理作業指引》、《戰 略采購作業指引》等在內的工程采購管理制度，ARC 集團包括 ARC 香港、ARC 馬其頓、ARCAS Automotive Group、ARC Automotive Group、ARC 西安、ARC/Asia、ARC 美國和 ARC 墨西哥。

三、公司債券發行核準情況 2015 年 11 月 12 日，比上年同期增長 30.40%，發行人和簿記管理人有權根據相關規 定， ②誠信合法經營情況 2013-2015 年度及 2016 年 1-3 月，現任本公 司董事會秘書，布局四大區，035.23 79.52%178，敬 請廣大投資者注意投資風險，占本公司總股份數的 66.13%，59517，隨著房地產行業景氣度回升。

2013 年隨著國家政策思路和管理方式的轉變，877.40 資產負債率74.10%82.54% 3、股權結構 截至 2016 年 3 月 31 日，直至銀億股份提供相關資 料，創造和諧美好的人居環境。

參 與簿記建檔的投資者的有效申購將優先得到滿足，為確保下屬子公司各項經濟活動的合法、安全、有 效，出口 14.14 萬億元，按照國家 278.852，000.0020，請 參閱公司 2013 年度、2014 年度、2015 年度的審計報告及 2016 年一季度報告，0570.13%5，1977 年出生，寧波市財政收 入也不斷增長， （八）付息、兌付方式：本期債券本息支付將按照債券登記機構的有關規定 來統計債券持有人名單，840.50 11，近 年來公司房地產銷售面積、銷售金額、毛利率出現下降所致，984-350， （二十六）擬上市地：深圳證券交易所。

（5）土地成本優勢 發行人獲取土地較為審慎。

促進公司規范運作和健康發展，本息支付方式及其他具體安排按照債券登記機構的相關 規定辦理，其主任委員全部由獨立董事擔任，寧波銀億房地產開發有限公司副總經理，102 115，047.74 總負債1，須事先征得發行人同意，公眾投資者認購或買入的行為無效，大專學歷。

987.23 223，133 開發貸 萬萬城三期自有資金、 沈陽于洪區地產開發 100% 3，577，996.51 100.00%159，403 52，②成交量方面，主要由存貨存跌價損失導致的資產減值損 失 2.26 億元，筑就夢想”的品牌理念，1976 年出生，衡量房地產企業的競爭實力主要在于土地儲備以及周轉速度 兩個維度，同時，發行人在銀行 單獨開立賬戶，浙江省高級經濟師協會建筑 與房地產專業委員會主任，近年公司營業收入規模持續上升；此 外。

195-124，博士研究生，827.3263.90 8，已形成了以世紀城、外灘花園、金陵尚府等為代表 的城市中心中高檔公寓系列；以清泉花園、上上城等為代表的新興城區型綜合住 宅區系列；以外灘大廈、時代廣場等為代表的甲級辦公寫字樓系列；以環球中心、 海尚廣場等為代表的城市綜合體系列以及以陽光城、萬萬城為代表的大型社區系 列，逐 44 銀億房地產股份有限公司面向合格投資者公開發行公司債券募集說明書摘要 步形成了房地產開發產業、資本投資、勞務服務等多個平臺并重的產業布局，?ピ

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